本文摘要：

凭据契税法例定契税税率为百分之三至百分之五。

凭据契税法例定契税税率为百分之三至百分之五。此前我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》其中明确划定契税税率为3%-5%。

也就是说此次法定税率并没有调整。

施正文指出这也就是说如果没有完成实际的不动产买卖条约中途打消了纵然纳税人交了税也可以管理退税。这可以更好保障纳税人权益。

税率有没有提高？

作为地方税的一大税种契税是在房产生意业务环节中征收的一项流转税和住民利益密切相关。

相比起现行条例划定契税法有哪些变化？

针对网上所谓“契税税率调高”的说法专家表现这是一种误读。网友议论的1%、1.5%税率是属于财税部门另行划定的小我私家购房的税收优惠政策。现在上述政策依然在实行还是根据优惠税率执行。

中国社科院财经战略研究院副研究员蒋震：关于明年契税法正式实施之后是否还继续实行小我私家购房的优惠政策要看有关部门是否会调整优惠政策现在还没有明确。税收法定之后相关调整将会在法制框架下越发规范同时也会思量房地产市场等现实情况。

8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次集会通过了《中华人民共和国契税法》该法自2021年9月1日起施行。

他表现现在来看契税法中接纳了税制平移法定税率没有变化。详细执行中还要联合有关部门和地方的详细优惠政策。同时契税法中也划定了“凭据国民经济和社会生长的需要国务院对住民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以划定免征或者减征契税报全国人民代表大会常务委员会存案。

”

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哪些情况可以免征、减征？

契税法将现行有效的契税免征政策予以明确划定婚姻关系存续期间伉俪之间变换土地、衡宇权属法定继续人通过继续蒙受土地、衡宇权属免征契税。

此外与契税暂行条例相比契税法适当拓展了税收优惠政策。

契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的划定同时还增加了其他税收优惠政策：为体现对公益事业的支持增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构蒙受土地、衡宇用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等划定。

增加了退税划定

此外契税法授权省、自治区、直辖市可以对差别主体、差别地域、差别类型的住房权属转移确定差异税率。财政部税政司司长王建凡指出这一划定体现了健全地方税体系革新思路赋予了地方一定税政治理权限有利于调动地方增强税政治理的努力性因城施策促进房地产市场康健生长。

中国政法大学教授、财税法研究中心主任施正文：凭据2016年财税部门的相关划定对小我私家购置家庭唯一住房减按1%、1.5%的税率征收契税；对小我私家购置家庭第二套改善性住房减按1%、2%的税率征收契税。

在实际执行中各地凭据是否首套房、衡宇面积等划定了差别档次的税率例如首套房面积小于90平米减按1%征收等。总体来看实际税率普遍在1%－3%之间。这也是思量到一些都会尤其是一线都会房产的总值比力高如果税率调高会加重刚需购房者的肩负。

纳税申报更简化

申报缴税期限由契税暂行条例划定的纳税义务发生后10日内申报并在税务机关审定期限内缴税修改为管理土地、衡宇权属挂号手续前申报缴税。

王建凡说契税法将契税申报和缴纳时间合二为一减轻纳税人肩负促进纳税遵从提高征管效率。（记者：孙韶华）

契税法中增加了第12条：“在依法管理土地、衡宇权属挂号前权属转移条约、权属转移条约性质凭证不生效、无效、被打消或者被排除的纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款税务机关应当依法管理。

”

(责任编辑： 张高远 )

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